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二套房最少加60個基點


 大江網   2019-08-30 09:12:08 來源:中國江西網-信息日報 編輯:付丹 作者:王樊
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        本報南昌訊 中國江西網/江西頭條新聞客戶端記者王樊報道:備受關注的央行新個人房貸利率政策在贛落地!8月29日,記者從人行南昌中心支行獲悉,近日江西省市場利率定價自律機制全省會議召開,研究并表決通過了根據LPR形成機制確定的新發放商業性個人住房貸款利率下限。

        二套房最少加60個基點

        根據會議表決結果,自2019年10月8日起,江西省新發放的首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率(LPR),二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

        此外,如果是購買商業用房,購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

        以LPR形成機制改革后的8月20日首次報價來看,目前5年期以上LPR為4.85%。房地產行業人士提醒,按照最新規定,LPR由全國銀行間同業拆借中心于每月20日公布新報價。如購房者預計貸款合同在11月簽訂,建議提前關注10月份公布的LPR。此外,加點的每個“基點”為0.0001,100個基點即1%。

        調整后的房貸利率下限將與當前基本相當

        據悉,本次調整深入貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,主要是定價方式的轉換,定價基準從貸款基準利率轉換為LPR,定價方式由原來的按倍數確定改成按加基點來確定。

        銀行機構可在個人住房貸款利率下限的基礎上,結合本單位經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,明確商業性個人住房貸款利率定價規則,合理確定每筆貸款的加點數值,不會影響各銀行機構的正常房貸業務開展。

        另據介紹,本次調整工作充分維護借貸雙方合法權益。從2019年8月20日5年期以上LPR來看,調整后的個人住房貸款利率下限與當前江西省個人住房貸款實際最低利率水平基本相當,新政策實施時全省個人住房貸款利率水平預計保持基本穩定。

        同時,本次調整主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

     



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