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房贷利率“换锚” 南昌市场几无变化

多数银行利率与此前相?#20445;?#20010;人征信将影响房贷成本


 大江网   2019-10-14 16:03:50 来源:中国江西网-信息日报 编辑:陈力 作者:王琴红
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        10月8日起,房贷利率“换锚?#20445;?#30001;此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(LPR),今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。具体到南昌,商业性个人房贷利率究竟是升了还是降了?又会给购房者和楼市带来什么影响呢?■中国江西网/江西头条新闻客户端记者王琴红/文

        房贷利率正式挂钩LPR

        据了解,LPR全称为贷款市场报价利率(原称“贷款基础利率?#20445;?#21363;金融机构对最优客户执行的贷款利率。今年8月17日央行对这?#25442;?#21046;进行了更新,已于8月20日正式推行。这个数值的决定者不再是央?#26657;?#32780;是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均计算出来。

        LPR每月报价均有可能产生变化,首次报价是在8月20日进?#26657;?年期为4.25%,5年期报价4.85%。LPR第二次报价时间是9月20日,1年期为4.20%,比首次的4.25%下降了5个基点;5年期报价4.85%。

        在经过两次报价后,LPR自10月8日开始正式与个人住房贷款挂?#22330;?#20854;中与房贷息息相关的是5年期报价,最近的5年期报价4.85%,与此前的四年未变的基准利率4.9%相比,下降了0.05%。

        此前央行发布的公告中,明确表示首套商业贷款不得低于相应期限的LPR,二套不得低于LPR+60个基点。按照最新9月20日的报价计算,首套房贷款利率不得低于4.85%,二套房贷款利率不得低于5.45%,对于房贷的控制明确了相应的底线。这意味着,今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。

        大部分银行完成切换工作

        房贷利率一直是购房者关注的焦点。10月8日起,房贷利率“换锚?#20445;?#21335;昌市场?#24615;?#26679;的变化?#32771;?#32773;近日走访发现,目前南昌已有不少银行完成切换工作。

        其中,多数银行首套房贷利率与此前采取“老办法”时的利率相同,首套房是5.88%,而二套房?#29616;?#21069;降了0.05%。

        首套房利率5.88%, “老办法”是基准利率4.9%上浮20%,新的计算方式是最新LPR(4.85%)+103个基点。

        二套房,之前是6.125%,即在基准利率4.9%上浮25%;“换锚”后,4.85%+127个基点,为6.12%。

        少部分银行首套房贷利率与二套房贷利率均有所下降。

        “我们的首套房贷利率是5.78%,二套房是6.12%。”交行南昌支行某网点个贷经理告诉记者,每个月公告一次LPR,利率会有浮动,但?#25442;?#30456;差很大,目前的放贷利率相对以前?#27492;?#26377;所下降。

        南昌农商银行个贷专柜工?#39749;?#21592;反馈,“新政后最新利率还没有出来。?#26412;?#36879;露,数据会在11月份出来。

        浦发银行南昌支行某网点业务经理告诉记者,目前没有接到总行的调整通知,依然按照“基准利率×上浮倍数”计算。

        此外,记者还走访了多家房产中介机构,多数表示没有接到银行“变更”通知。

        多数购房者表示影响不大

        记者走访中发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表?#20540;?#36739;为淡定。

        “对于我们购房者?#27492;擔?#20027;要根据自身需要选择何时出手买房,并未过多考虑利率变化带来的影响。” 10月10日,在交行南昌支行某网点办理房贷业务的张女士告诉记者,尽管银行房贷利率定价机制发生改变,但数据相差小,对购房影响不是很大。

        南昌一名房产中介工?#39749;?#21592;程先生也表示,近期南昌市场多个项目成交量较往常变化不大,并没有因为利率定价方?#38477;?#25972;而出现大幅波动。

        交行南昌支行某网点个贷经理称,央行公告发布后,一线员工便开始做客户咨询服务,将政策宣传到位,目前房贷申请人对于政策的理解度和接受度较高,房贷利率定价基准转换政策落实工作进展顺利。

        个人征信出问题 加点或提高

        值得注意的是,在?#20013;?#25151;贷利率定价机制下,房贷利率更加市场化,每个银行会根据风险防控情况,以及个人信用风险等因素制定价格,未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样。

        据银行?#30340;?#20154;士介绍,目前房贷利按LPR为定价基准加点形成。在加点方面,要求体现贷款风险状况。如果你所在的城市房贷违约率较高,则很可能上调加点,房贷利率会高一些,以避免风险。

        此外,加点还与个人征信相关。银行?#30340;?#20154;士表示,一般?#27492;擔?#20449;?#27599;?#25345;卡人如果出现连续3次逾期还款或者累计6次逾期还款,批贷审核比较严格的银行将?#25442;?#21516;意发放贷款。如果个人征信出现“污点?#20445;?#38134;行可能会用提高加点的方式进行放贷。也就是说,房贷款利率“换锚”后,“LPR+要求点数+个人征信?#26412;?#23450;了每个人房贷的利率。

     



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